Espagne, Italie, Portugal, Albanie, Maroc — Structura Terme structure vos projets immobiliers à l'international. Loi Hoguet inapplicable hors France, acte notarié local, accompagnement francophone.
Les banques françaises financent très difficilement l'achat d'un bien à l'étranger. Et les banques locales prêtent rarement aux non-résidents. Résultat : des milliers d'acheteurs français doivent payer comptant — ce qui bloque la majorité des projets.
La vente à terme offre une alternative structurée : l'acquéreur verse un acompte à la signature et paie le solde en mensualités directement au vendeur, sans financement bancaire. L'acte est formalisé par un notaire local selon le droit du pays concerné.
Hors de France, la loi Hoguet française ne s'applique pas aux transactions immobilières réalisées à l'étranger. Structura Terme y intervient en qualité de cabinet de structuration et de conseil — la transaction immobilière reste du ressort du professionnel local mandaté.
Costa del Sol, Barcelone, Valence, Baléares
Forte demande française, marché mature, prix accessibles en dehors des zones touristiques premium.
Le contrato de compraventa a plazos est bien établi. La garantie s'appelle condición resolutoria.
Le Notario espagnol authentifie la vente. L'acte est inscrit au Registro de la Propiedad.
Numéro d'identification étranger nécessaire pour l'acheteur français — démarche simple, à anticiper.
Toscane, Sicile, Pouilles, Ligurie
Nombreux villages avec biens à 1 € ou rénovation à prix attractif.
La vendita con riserva di proprietà (art. 1523 Code civil italien) permet un paiement échelonné.
Le Notaio est indispensable — il authentifie l'acte, vérifie l'urbanisme et supervise les formalités fiscales.
Équivalent du numéro fiscal, obligatoire pour tout acheteur étranger.
Lisbonne, Porto, Algarve, Madère
Marché bien établi, forte communauté francophone, cadre légal proche du droit français.
La reserva de propriedade permet au vendeur de conserver la propriété jusqu'au dernier versement.
L'acte peut être passé devant notaire ou dans une conservation des hypothèques.
Numéro d'identification fiscale portugais, indispensable pour toute transaction. Au-delà de 600 000 € de patrimoine immobilier, l'AIMI peut s'appliquer.
Tirana, Vlora, Saranda — Riviera albanaise
Marché en forte croissance, prix encore très inférieurs aux marchés méditerranéens voisins.
Les banques albanaises ne prêtent pratiquement pas aux non-résidents. La vente à terme est souvent la seule solution de financement disponible.
Liberté totale pour Structura Terme d'intervenir en conseil et structuration.
Le marché immobilier de prestige et les projets neufs se traitent généralement en euros.
Marrakech, Casablanca, Agadir, Tanger, côte atlantique
Forte demande française et MRE, prix encore attractifs hors zones premium.
Les banques marocaines prêtent aux MRE mais très rarement aux étrangers non-résidents.
L'acte authentique est rédigé par un notaire de droit civil (système hérité du droit français).
Les versements doivent respecter la réglementation des changes (Office des Changes marocain).
Modélisation économique du couple acompte / mensualités, coordination avec le notaire local, préparation du dossier de structuration en français.
Analyse des justificatifs communiqués, cohérence du projet, capacité déclarée de paiement — en complément du professionnel immobilier local.
Avocats, notaires, agents partenaires dans chaque pays cible — capables d'opérer en français ou en anglais.
Structura Terme reste disponible jusqu'au dernier versement — même sur un contrat de 15 ans à l'étranger.
Payables au lancement du projet, ils couvrent l'analyse de votre cahier des charges, la recherche de biens compatibles, la vérification préliminaire et la coordination avec nos partenaires locaux.
✅ Déductibles intégralement de notre commission en cas de succès.
✅ Remboursés si nous ne parvenons pas à vous présenter un bien conforme à votre cahier des charges validé dans un délai de 6 mois.
Notre commission dépend du mode d'acquisition du bien :
| Bien présenté par une agence localeL'agence conserve sa commission habituelle — Structura Terme structure le montage | 3 % HT |
| Bien trouvé en direct (particulier à particulier)Structura Terme prend en charge la recherche, la qualification et la structuration | 4 % HT |
Barème dégressif sur les biens de plus de 500 000 € : 2,5 % HT dans les deux cas.
Cette commission couvre : la structuration économique complète du montage, l'analyse des profils, la coordination avec les professionnels locaux, l'accompagnement jusqu'au dernier versement (même sur 15 ou 20 ans), et la médiation en cas de difficulté.
Structura Terme ne se substitue pas aux agences immobilières locales. Nous intervenons en complément, comme tiers structurant du montage financier.
Lorsqu'une agence locale est déjà impliquée dans la transaction, elle conserve l'intégralité de sa commission habituelle. Notre intervention lui apporte un acheteur qualifié et solvable, sans amputer sa rémunération.
Pour les ventes en direct entre particuliers, Structura Terme prend en charge l'intégralité du travail de recherche, de qualification et de structuration — ce qui justifie une commission légèrement supérieure.
| Avec agence locale | |
| Commission agence (payée par le vendeur) | 3 à 5 % — inchangée |
| Structura Terme (payée par l'acquéreur) | 3 % HT = 9 000 € |
| Frais d'étude | 500 € (déduits) |
| Sans agence (particulier à particulier) | |
| Structura Terme (recherche + structuration) | 4 % HT = 12 000 € |
| Frais d'étude | 500 € (déduits) |
| Total honoraires Structura Terme | 9 000 € ou 12 000 € |
Dans les deux cas, l'acquéreur accède à un financement sur 15 ans sans banque et sécurise un bien qu'il n'aurait pas pu acheter autrement. Les agences locales conservent leur commission habituelle.
Espagne, Italie, Portugal, Albanie, Maroc — les réponses aux questions les plus fréquentes.
Décrivez votre projet — bien, pays, budget, délai. Structura Terme analyse la faisabilité économique du montage et vous revient sous 48h. Premier échange sans engagement et sans conseil juridique individualisé — celui-ci reste du ressort des professionnels locaux.
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